LPR会限制房价上涨吗？LPR对房地产市场有什么影响？
互联网2020-11-19 16:34:19 举报
这个问题我们先要搞清楚三个问题，然后就清楚房贷换锚以后，对购房者有什么影响了。第一、lpr为什么会发生，它是在什么样的背景下发生的。第二、五年期lpr在房地产利率中起到什么作用？它的实施原则是什么？第三、未来lpr会有什么样的走势？
第一，由于受到20年房改以来房地产迅猛发展势头的影响，很多资金流入到了房地产市场中，使得实体经济出现了融资难，融资成本高的情况，给实体经济的发展带来了很大负面影响。
为了解决好这个问题，扶持实体经济就成为一个当务之急。但是，如果为了减轻企业的压力而降低银行贷款利息，这些资金很可能会大量流入到房地产市场，最后扶持实体经济可能就会成为一句空话，甚至还适得其反。
此次lpr政策的出炉，分成为1年期lpr和5年期lpr，其中1年期lpr就是专门针对实体经济进行扶持的政策。目的在于对实体经济降息减息，降低融资成本，减轻企业的负担。为了防止更多资金流入到房地产市场，就分成了两条腿的走路，一个是1年，一个是5年。由此可见，房地产市场利率的出现其实就是一个分水岭，把银行贷款利率分成了两大块，一块是房地产，一块是除了房地产以外的其他企业。
第二，了解到这种背景，我们就知道5年期lpr到底是一个什么目的。说到底，他其实就是一条防洪线，防止因为出现低利息而产生的房地产领域大水漫灌。
新的房地产市场利率是在每月LPR形成的基础上，加上各省市主管银行以及提供贷款的各商业银行的点数后，最终形成。这样一来就非常便于对各个城市的房地产市场进行实时的调节。除了每个月形成了lpr会产生上下浮动外，各个省各个城市还可以根据自己地方的实际情况、房地产的冷热状况，以及贷款个体的具体情况，进行适当的加点或者减点。商业银行由此掌握了更大的主动权，同时“因城施策”也会因此做得更加到位，更加精细化。
